为什么我不再特别安利西城学区房

 老文章重新发一下吧。看后台数据大家对怎么低成本进入西城上学很感兴趣，有问题的请私信哈，不好在留言里回复太多，每个人的情况不一样。

最近研究范围扩大到了海淀 还有朝阳

首先聊聊北京学区房为什么会出现，以及怎么看鸡娃现象。

      北京学区房和鸡娃其实都是针对出生在2007-2021年这之间的孩子的。也就是京籍出生人口在10w以上这个区间的情况。2006年之前出生的孩子，只要出生东西朝海有个学籍，爸妈稍微关注一下孩子教育，上个本科，没有那么那么难。再不济送出去读个本科，挑个好专业，也那么难。

但是到了07-21出生的这波孩子，一切不那么容易。中考分流、这难那难等情况出现了。其实本质还是北京高考每年招4w本科， 跟这个时间段出生孩子数量之间有较大缺口导致的。鸡娃在这一段出生孩子的里最常见。不信观察一下你周围孩子就知道了。早教班培训班也是这个时间段出生的孩子家长养活的。本科招生没扩招，上学的娃多了十万人。当然得竞争，且是全方位竞争。

      这个时间段的孩子对应的是75-90出生的家长，这批家长又属于吃到学历红利的一个群体，自然对学区房很看重。所以对应起来就是12年-27年之间可能会有学区房热。也就是一般孩子三四岁到五六岁家长最关注学区房，过了这个时间段，大部分家长也不关注了。

       在孩子数量大于15w的年份里，东西海三区占个学籍，尤其是西城学籍是很值钱的。

       孩子数量大于10-12w的年份里，至少得是东西海重点小学对口房子才算学区房。

        那么马上进入孩子数量小于10w的年份，最新情况是，只有西海6个头部学区才能算学区房了。其他慢慢溢价越来越低了。纯粹的东城学籍-永定门片区，或者海淀北部新区，田村等区域，已经谈不上什么学区房了。

       这两年最新情况是海淀中部高中的崛起，和东城朝阳之间教育差距缩小。事实证明世界上并没有捷径，当人口减少，西城很多学籍房，普通学校的对应房子也会慢慢打回原形了。

       所以我不再特别安利西城，最近也在看其他片区了，资产价格下行的状态下，保值、投产比才是更理性的追求。当然买了西城的家长不用后悔，在孩子数超过15w的那几年上学，买西城绝对是给孩子保障了下限了。