意外，西城的主力买房群体居然是………

   这个事吧，说出来有点反常理。

      我对近年买入西城学区房的群体做了一个不太严谨的田野调查。发现我认识的西城买房群体有一半人可能是政策保障群体。只是有的人可能后来用上了，有的人没排到。

       第一类：铁杆蒸包单位，普通科员都能包一个，不一定是顶级牛小，但必须要西城户口。

      这类单位在15年之前估计都没人专门买学区房，蹭蹭单位集体户，找找人来个空挂户之类的。都用户口+单位力量把学校给解决了，但一般就是这个单位地理位置附近的某个区重点。不是个个都去实验二小、育民、皇城根的。这类单位类型就不点名了。

        15年后开始出现这类单位普通人、中层也砸锅卖铁买一居室等要落户情况。

       第二类：西城地界的XX等大单位，有蒸包，且区重点及以上，但是肯定得自己先买房。

      这类单位特点是层级高，不用自己有路子、也不需要特定职级，大部分人不太像第一类人一样15年以前能找到空挂户、孩子出生赖在单位楼上落户等渠道解决户口。所以大部分人很关心西城学区房。他们能蒸包的小学也好很多，上面几所顶级小学还是能保的。最近几年也是陆续要求户口在西城才行了，于是很多人开始买房落户。不少人买了金融街华嘉、月坛白云路，展览路、广安门最弱的几个小学的房子，还有平房。为什么很多低总价、一居室、对口弱小的房子也很有市场，其实就是这个原因。有些片区中介上来就先问咨询买房的人有无蒸包，也是因为知道有这个群体。

        第三类：西城地界央企总部，明确处级及以上+西城户口才能蒸包。于是也得在西城买房。

这个群体买西城房的人也很多。你说他们有蒸包吧，其实有可能幼升小的时候孩子爸妈还没提副处长不符合条件。你说没有吧，单位又有一定概率解决。两方如果都在类似企业工作，薪酬待遇其实还是可以的。所以不少人买了西城房子，广安门几个次新商品房的业主，不少人属于这个情况。大家奔着有蒸包就借机去个牛小，不行也有个保底的想法，陆续买了西城房子。一般都是两居室起步，兼顾自住。

        我大胆估计一下，近几年明知道西城房子楼龄比较老、后市不一定保值，但还坚定买入的购房者，现在能有接近50%属于上述三类情况。

        总结来说，zb就像是法拉利的打折券。你现在得先自己掏钱才能享受到。完全放弃吧，大家有点不舍的。能真的用上吧，又要付出点代价。