【闲聊】北京楼市的凉与中产教育的痛

   整个十月笔者都处于不营业+躺平摆烂状态中。作为一名即将迎来孩子的老母亲，从几年前关注学区房，到后来关注教育，再到开公号写东西，始终有一种佛的心情，这点估计和很多房产大V不一样。

        十月之后，不光是天气进入秋冬季，笔者作为佛系孕妇/公号主笔也是各种感觉到凉意。北京楼市暂时不涨了，经济形势不好，上海楼市已经熄火了。深圳也不太动。甚至连天津、杭州这两个长江南北有代表性的二线城市，也都有阴跌迹象。北京不可能走出自己的独立行情。

      面对线下各种熟人朋友的咨询，笔者给出的建议都是，不着急买的等等，不是结婚刚需和孩子最近三年内要上好小学的学区房刚需也等等，孩子都没生出来就开始焦虑的更应该等等。八九月份有N个熟人不约而同问望坛新苑的新型回迁商品房，笔者建议别买，观望。有300w纯投资需求的外地朋友来京，笔者也是建议沉住气等等，不要买朝阳非学区离地铁远的老破小啥的。原因无非是一个，不太看好后续楼市走向，尤其是出了学区名额外没有实际居住价值的一些“学区房”。

       广大中产，包括我自己，培养孩子的一个痛点就在于，不像很多高产（除了基础教育费用能给孩子提供诸如企业股份、超出自住范围的多余优质住宅、商业地产、特定行业/稳定赛道发展生存资源的群体）能给孩子提供更多有确定性的轨道。最早关注学区房，也是想通过用积蓄给孩子上学的通道买一个确定性。然而当楼市，特别是城区学区房市场走向沉寂之后，我的反思首先是，投入这些高成本，产出是什么。

         在2003-2017北京楼市一路上涨的十几年里，很少有人思考这种问题。买，就是对的。买不一定获益，但看空不买且也没有其他投资理财手段的人，显然是一定不会获益的。而2012-2022这十年，可以算是“学区房”一楼上涨的十年，从大众对于宇宙中心五道口华清嘉园一居室卖300多万的惊讶，到后来德胜一居室卖800多万的疯狂，再到多校划片后家长群体普遍的迷惘。学区房会不会也要进入阴跌阶段了，尤其是随着2023-2024入学高峰期的结束。

      可能像中介一样鼓吹“XX永远涨”更有市场，但我想我也曾是为孩子挑学区房挑到焦虑的家长群体中一员。之前接过一套卖房咨询，房子临大街主体朝北又是一楼，居住价值一般，多年用于出租。我毫不犹豫地说出自己的观点：如果是老人留的财产，家里没有小辈最近五年内需要用房子上学，抓紧卖。当时楼市还是比较火热的，可能卖家不一定听得进去这个劝。如果大家有类似疑惑，我还是会说实话，这种不适合捂着等涨价，趁个热度高的时候，合理价格变现，落袋为安才是实实在在。

       北京楼市，凉凉。中产教育，还是迷雾。从买学区房，到怎么教孩子学英语，都注定是一条辛苦的路。以后公号文章里，我会在记录学区房变化的同时，也记录一些养育孩子的体验。